Clientul în construcții este Definiție, responsabilități și funcții

Rolul actual al clientului ca figură a unui anumit tip în construcții este reglementat de documente de reglementare. Clientul în construcții este persoana care gestionează procesul. În funcție de trăsăturile caracteristice ale activității și funcțiilor, acesta poate fi echivalat cu dezvoltatorul și din punct de vedere al volumului de muncă prestat - investitorului sau antreprenorului general. Codul civil are o dispoziție specială privind clientul în timpul construcției, care descrie obiectivele persoanei autorizate, precum și sancțiunile prevăzute cu încălcarea legii.

Termenul și definiția acestuia

Clientul poate fi atât o persoană juridică, cât și o persoană căreia investitorii au acordat autoritatea de a implementa proiectul. Un client în construcții este o entitate care gestionează construcția care i-a fost încredințată.

Activitățile contractanților și relațiile dintre toate părțile interesate sunt organizate de către client. Poate acționa atât în ​​numele investitorului, cât și în numele dezvoltatorului. Lucrarea are ca scop îndeplinirea tuturor punctelor de documentare a proiectului, reglementarea progresului construcțiilor, precum și sancțiunile tehnice.

Relațiile dintre investitor și client

Funcțiile clientului în construcții pot fi îndeplinite de cel care investește în construcții și de cel care acționează în calitate de client. Aceste două definiții pot fi identificate sau partajate. Investitorii sunt oameni care atrag banii proprii sau ai altor persoane într-un proiect. Acest factor este diferența cheie între conceptele de client și investitor. Cei care acționează ca angajat și în procesul de implementare a proiectului primesc autoritatea de a gestiona construcția. În același timp, acestea sunt învestite cu drepturile de a deține investiții de capital și le vor folosi pe durata mandatului lor, care este prevăzut în contract. Atunci când clauzele acordului sunt încălcate de investitor, clientul are dreptul să suspende îndeplinirea obligațiilor sale.

Credențe de la dezvoltator

Pentru perioada de implementare a proiectului de construcție, constructorul are o anumită responsabilitate din partea clientului. Toate taxele sunt specificate în contract. Rolul clientului și al dezvoltatorului poate fi îndeplinit de o singură persoană. Pentru ca funcțiile combinate ale clientului în construcție să poată fi documentate, clientul trebuie să fie o persoană juridică, să aibă dreptul de a deține sau de a fi chiriaș al terenului. De asemenea, au autoritatea de a lua decizii cu privire la implementarea programului de construcție. Acesta este singurul mod de a obține permisiunea pentru:

• constructii;
• punerea în funcțiune a clădirii;
• înregistrarea dreptului de proprietate.

Conform Codului civil, una dintre cerințele de bază pentru clienți pentru construcția de instalații este furnizarea la timp a unui teren.

Relația de afaceri cu proiectantul

Clientul este o persoană care intenționează să efectueze lucrări de construcție sau restaurare a unui anumit obiect arhitectonic. În acest caz, el trebuie să aibă un proiect executat conform misiunii de arhitectură de planificare de către un arhitect care are licență. Clientul poate contacta un anumit specialist sau anunța selecția proiectanților cu definiția specificațiilor tehnice. El trebuie să încheie un contract cu proiectantul general, a cărui sarcină este ulterior să atragă subcontractanți. Este de remarcat faptul că problemele obținerii aprobării și a altor permisiuni aferente pentru sondaje și lucrări de proiectare sunt responsabilitatea clientului.

Client și contractant în construcții

Încheierea unui contract cu antreprenorul general pentru implementarea lucrărilor de construcție nu este o acțiune rară planificată de către client, ceea ce impune ca acesta să dețină un control concomitent asupra subcontractanților. O astfel de schemă general acceptată nu satisface întotdeauna clientul datorită faptului că inițial nu deține informațiile necesare despre cine va fi implicat în construcție ca urmare - pot exista mulți subcontractanți. Pentru a reduce probabilitatea unei astfel de ignoranțe, contractul cu antreprenorul general prevede ca o clauză separată că trebuie să efectueze personal cheia și cea mai de bază (indicată prin listare) personal. Astfel, antreprenorul general nu are dreptul de a transfera o parte semnificativă a lucrărilor de construcție către subcontractant.

În practică, nerespectarea termenelor pentru lucrări chiar aparent nesemnificative poate perturba programul. Adesea, pentru a fi sigur de antreprenorul general, constructorul de case coordonează listele subcontractanților. Prin această abordare, el aprobă inițial în scris subcontractanții.

Acest lucru se poate întâmpla:

1. Complet: prezentând candidatura sa la licitație, contractantul general furnizează o listă de subcontractanți care vor lucra la proiect. Astfel, clientul este inițial conștient de cine va efectua lucrarea și face o alegere în cunoștință de cauză.
2. Localizat: în timpul lucrării, sunt convinși candidații potențiali pentru postul de subcontractant.

Atunci când alegeți a doua opțiune, este recomandat să aprobați subcontractantul înainte de a semna contractul. Dacă acest lucru nu a fost făcut, clientul nu este responsabil pentru refuzul unilateral de către contractantul general de a lucra cu subcontractantul și toată responsabilitatea va reveni contractantului principal.

Invitatie subcontractant direct

Un client în construcții este o persoană care are dreptul să atragă un subcontractant pentru a ocoli contractantul general. Acordurile pot fi semnate pentru lucrări specifice. Odată cu această dezvoltare a relațiilor, părțile sunt responsabile una de cealaltă pentru respectarea tuturor clauzelor contractului, inclusiv plata directă. Dar nu orice construcție poate avea loc în acest fel. Unele proiecte au propriile lor caracteristici, ceea ce nu permite plecarea de la formatul „clasic” general acceptat al relației dintre client, antreprenor general și subcontractant.

Rolul clientului în furnizarea de echipamente

A lucra ca client în construcții înseamnă a construi relații corecte și benefice reciproc cu furnizorii. Anterior, am apelat la relații standard, acum, odată cu dezvoltarea tehnologiei, creșterea anumitor nevoi și nivel de cerințe, 2 modele sunt comune:

1. Îngust, în care clientul este asociat numai cu furnizorii de echipamente. Cei care furnizează inventar, structuri și materii prime semnează direct un contract cu contractanții.
2. Extins - este o relație în care clientul poate decide parțial achiziționarea de materii prime pentru construcție. În astfel de cazuri, furnizorii lucrează direct cu clientul, subcontractanții și antreprenorii generali.

În ambele situații, Codul civil dă dreptul unui antreprenor de construcții private și publice să controleze calitatea materialelor achiziționate de antreprenor. Un astfel de proces necesită o coordonare complexă a acțiunilor, dar ca urmare a supravegherii constante și a contractelor de vânzare semnate cu furnizorii, unde sunt scrise toate nuanțele posibile ale relațiilor, acestea vor contribui la implementarea lucrărilor de construcții la timp.

Responsabilitățile clienților

Pentru ca toate etapele procesului de construcție să meargă fără probleme, trebuie să aveți o idee despre funcțiile clientului tehnic în construcții, care sunt formate în funcție de etapele lucrării:

1. Pregătirea preliminară a proiectului. Acesta include elaborarea unui plan de afaceri, coordonarea și obținerea tuturor avizelor necesare, prelucrarea datelor disponibile pentru formarea documentației de proiect, licitație, semnarea contractelor cu subcontractanții, soluționarea problemelor cu investitorii, analiza riscurilor și alegerea unei companii de asigurări.

   

2. Pregătirea tuturor componentelor necesare ale șantierului. Aceasta poate include selecția teritoriului pentru construcția clădirii, obținerea permisiunii din partea autorităților competente, formarea documentației, coordonarea resurselor și comunicațiilor, selectarea persoanelor responsabile, crearea unei baze geodezice, defalcarea drumurilor, organizarea unui loc special pentru scoaterea și livrarea solului, negocieri cu privire la demolarea unei clădiri defăimate existente în considerare amplasament, calculul valorii reziduale, controlul asupra stării clădirilor situate lângă o structură potențială.
3. Control asupra procesului de construcție. Aceasta este o declarație a persoanelor responsabile și a organizațiilor autorizate în numele clientului, care vor monitoriza calitatea echipamentelor, structurilor, materialelor. Doar persoanele fixe autorizate și scrise pot suspenda construcția, pot efectua lucrări cu pericol sporit, preiau clădirea, materialele în echilibru, aprobă programele de lucru, păstrează instalația, pot face față documentației de punere în funcțiune a construcției, pot controla disponibilitatea licențelor și certificatelor pentru contractori.

Un client în construcții este o persoană autorizată care este responsabilă pentru investitor nu numai pentru respectarea tuturor documentațiilor, ci și pentru punerea în funcțiune în timp util a construcției.

Contabilitate și Finanțe

În procesul de construcție, nu trebuie să uităm de partea contabilă, care este deschiderea unui cont bancar, analizarea fondurilor investite, controlul calendarului plăților (intermediar, compensații, bonus, avans și alte forme de calcul), menținerea contabilității operaționale și statistice, compararea fondurilor și costurilor investite, organizarea auditului și raportarea către investitori.

În acest proces, responsabilitățile de gestionare a clientului pentru construcția de capital sunt determinate de un proiect specific și sunt documentate în acorduri.

În activitatea clientului, este important să separe rolurile antreprenorului și ale controlorului, precum și respectarea tuturor drepturilor și funcțiilor publice și nescrise.

Lista puterilor

Clientul are dreptul să:

• menținerea intereselor investitorului în organele de stat și private, precum și în alte servicii de supraveghere;
• apariția în instanță de către reclamant sau pârât în ​​numele investitorului;
• obținerea unei concluzii privind respectarea normelor structurii;
• preluarea unei comenzi de construcție pentru nevoile de stat și comerciale;
• selecția contractanților și subcontractanților, încheierea unui acord cu aceștia;
• eliminarea finanțelor și resurselor alocate de investitor;
• aprobarea documentației de lucru;
• aprobarea estimărilor ținând cont de costuri;
• monitorizarea controlului calității echipamentelor, materialelor, structurilor;
• luarea deciziilor privind conformitatea structurii finite cu toate standardele și cerințele;
• acceptarea instalației și punerea în funcțiune a acesteia;
• transferul obiectului finalizat către investitor;
• luarea deciziilor privind conservarea construcțiilor;
• controlul procesului de construcție, activitățile antreprenorului și furnizorului.

Control de calitate

Un client în construcții este o persoană care îndeplinește 2 sarcini în activitatea sa:

1. Implementarea TK, pe baza documentației lor tehnice.
2. Prevenirea calificării viitoarei structuri ca clădire neautorizată.

Clientul trebuie să monitorizeze eventualele greșeli ale antreprenorului și să îi indice deficiențele constatate. În caz contrar, în viitor, el va pierde dreptul de a face referire la aceste deficiențe în problemele contencioase.

Clientul este managerul procesului de construcție. El poate acționa simultan ca investitor, precum și ca antreprenor. Pentru a nu ridica întrebări cu privire la respectarea tuturor drepturilor și obligațiilor, este recomandat să documentați totul în contracte și acorduri.