Președintele consiliului: competențe, atribuții

Astăzi, clădirile de apartamente sunt gestionate de HOA-uri sau cooperative. În acest caz, rezidenții au posibilitatea de a-și controla costurile și serviciile. Deoarece proprietarii nu pot finaliza toate lucrările de conducere, este necesar un președinte. Un angajat este, de asemenea, necesar în bănci, societăți pe acțiuni, fonduri. El gestionează acțiunile angajaților și este responsabil pentru decizii.

Președintele are responsabilitatea materială. Sarcina sa principală este de a asigura funcționarea normală a parteneriatului, fără a încălca drepturile rezidenților. Toate puterile și responsabilitățile sunt stabilite în statut. Președintele poate fi reales, care este decizia parteneriatului.

Alegerea președintelui

Această problemă este reglementată de legislația Federației Ruse. Președintele HOA lucrează în baza Codului locuinței. Principalul document al parteneriatului este statutul, care prezintă drepturile și obligațiile angajaților. Documentul ar trebui să fie familiar fiecărui proprietar.

Carta trebuie să prevadă cvorumul - numărul proprietarilor care trebuie să fie prezenți la ședință pentru ca decizia acesteia să ia forță juridică. Documentul indică dreptul de vot al absentului. Acest lucru le permite membrilor consiliului să viziteze toți proprietarii și să-i familiarizeze cu rezultatele întâlnirii. Consiliul include numai proprietarii de apartamente.

Cerințele angajaților

O cerință importantă pentru președinte este proprietatea apartamentului în casă. De asemenea, el trebuie să aibă vârsta legală. Alte nominalizări nu sunt luate în considerare. O persoană are nevoie de calități precum încredere, abilități mentale clare, o evaluare adecvată a evenimentelor, atingerea obiectivelor. Este important să aveți un învățământ superior, de preferință în domeniul managementului sau al industriei administrative.

Președintele trebuie să aibă răbdare, deoarece va trebui să lucreze cu multe probleme. Pot exista conflicte care trebuie rezolvate cu calm, de aceea sociabilitatea și punctualitatea sunt binevenite. Forța caracterului și a activității este importantă și atunci poți deveni un concurent pentru post.

Drepturile președintelui

Un astfel de angajat are drepturile sale. El poate concedia angajații, dar numai în prezența altor membri ai consiliului. Alegerea președintelui se efectuează pentru perioada specificată în statut.

În document pot fi adăugate clauze care explică informații despre șeful asociației. De obicei, se spune că președintele are dreptul de a dispune de bani pentru implementarea planului de ședință aprobat. El poate, de asemenea, să pregătească rapoarte contabile, să deconteze conturile cu alte persoane și să facă plăți. Dacă este necesar, organizați măsuri pentru a elimina consecințele accidentelor și lucrările de reparații.

Responsabilitățile consiliului de administrație al ONG-urilor

Angajatul desemnat trebuie să lucreze pe baza legislației și a statutului. Acesta controlează primirea facturilor de utilități. El trebuie să efectueze o estimare a veniturilor și cheltuielilor anuale ale parteneriatului, pentru a raporta la ședință despre finanțe.

Responsabilitățile includ administrarea casei și toate bunurile comune. Dacă este necesar, președintele consiliului de muncă angajează și concediază angajații. De asemenea, el trebuie să încheie acorduri cu contrapartide. Președintele este ales dintre membrii consiliului de administrație, iar mandatul său este stabilit prin statut. Atribuțiile președintelui consiliului sunt consemnate în acest document.

Atribuțiile președintelui HOA

Acestea sunt înregistrate în carta HOA și în Codul locuințelor. Pe baza acestui lucru, competențele președintelui consiliului sunt următoarele:

• semnarea documentelor;
• crearea unui program al întreprinderii;
• executarea deciziilor de parteneriat;
• implementarea lucrărilor pe baza legilor federale și locale;
• controlul calității serviciilor;
• menținerea documentației tehnice;
• organizarea de ședințe, ședințe, tratarea reclamațiilor.

Carta poate avea alte drepturi și obligații, care este aprobată în adunarea generală.

Ce nu poate face președintele?

Pe lângă drepturi, președintele consiliului de administrație are limitări. El nu poate:

• încheie acorduri cu contrapartidele fără a discuta problema în cadrul ședinței;
• vinde sau inchiriaza proprietatea comuna;
• pentru a depăși puterile societății de conducere.

Adunarea generală stabilește salariul președintelui. Acest lucru este înregistrat în mod necesar în documente.

Ce ar trebui să facă președintele HOA?

Președintele consiliului de administrație protejează interesele rezidenților în toate cazurile. Angajatul acționează pe baza legislației și a instrucțiunilor adoptate de ședință. Este responsabilitatea lui să se familiarizeze cu modificările documentației legislative.

Președintele supraveghează recalcularea la timp a plăților pentru servicii, dacă acestea au fost reduse într-un volum inadecvat și de o calitate scăzută. De asemenea, monitorizează întreținerea și starea casei și, dacă este necesar, creează un plan pentru implementarea lucrărilor de reparații. Activitatea implică vicepreședintele consiliului de administrație, care îndeplinește funcții similare.

Responsabilitatea președintelui HOA

Legislația nu are reguli clare privind ineficiența managementului. Dar acest lucru nu exclude răspunderea pentru neplăceri. Carta indică:

• ce responsabilitate are președintele în caz de vătămare;
• compensații materiale în caz de daune;
• procedura de recuperare a pierderilor.

Președintele trebuie să fie rezistent la stres, atent și punctual. Responsabilitățile sale includ informarea rezidenților cu privire la toate schimbările.

În cazul încălcării drepturilor rezidenților, președintele poartă răspundere civilă pentru:

• neglijență, de exemplu, nu a fost observată nicio întâlnire;
• fraudă;
• creditarea fondurilor;
• declarații false;
• fals;
• abuz de autoritate.

Toți membrii HOA au o răspundere pentru toate acțiunile. În cazul în care proprietarul a provocat pagube proprietății comune, el trebuie să-l compenseze. Suma este determinată pe baza actului întocmit și, dacă este necesar, cu ajutorul unui evaluator. Tipuri specifice de infracțiuni pot fi incluse în carta parteneriatului.

Câteva nuanțe

Mulți rezidenți au multe întrebări cu privire la activitatea HOAs. Există acțiuni ilegale din partea lor? Dacă apar, contactați autoritățile competente. Un chiriaș poate fi refuzat certificatul necesar? Acest lucru nu ar trebui să fie, deoarece este ilegal.

Poate președintele să inspecteze apartamentul? Acest lucru este posibil numai dacă proprietarul a autorizat. Intrarea spontană în spații fără voia rezidenților este interzisă. Dreptul este consacrat în Constituție.

Are HOA dreptul de a percepe dobândă? Acest lucru este posibil dacă chiriașul are datorii pentru facturile de utilități. Aceasta se face pentru plata mai rapidă a serviciilor. Doar sancțiunile ar trebui impuse în limitele normelor legislative.

Ce face președintele băncii?

Fiecare instituție financiară de acest nivel este aleasă președinte. El desfășoară conducerea unei instituții financiare, efectuează tranzacții în numele întreprinderii. Activitatea sa include implementarea planurilor bancare. Eliminarea bunurilor are loc pe baza legislației.

Președintele consiliului băncii se ocupă cu probleme de selecție, plasament, instruire, numire. De asemenea, responsabilitatea sa include dezvoltarea și implementarea de noi servicii, publicarea comenzilor. Toate inovațiile sunt în concordanță cu aceasta.

Președinte AO

Președintele consiliului de administrație al companiei desfășoară activități în gestionarea activităților companiei. El organizează întâlniri în care toate problemele actuale sunt rezolvate. Acest angajat oferă, de asemenea, o interacțiune eficientă a tuturor structurilor întreprinderii.

Președintele CSM monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor contractuale, a reglementărilor interne. Toată activitatea sa se bazează pe legislația actuală. El trebuie să gestioneze toate domeniile companiei, ceea ce nu ar trebui să contrazică documentele de reglementare.

Responsabilitățile includ crearea de programe și planuri de dezvoltare a întreprinderii, precum și monitorizarea implementării acestora. Anual, se organizează o ședință a acționarilor cu privire la activitatea desfășurată. Președintele negociază punerea în aplicare a diferitelor obiective ale AO.

Președinte al fondului

Fondurile au și președinți care sunt aleși timp de 5 ani. În această perioadă, angajatul este considerat cel mai înalt funcționar. Președintele consiliului de administrație al fondului desfășoară următoarele activități:

• controlează activitatea organizației;
• este un reprezentant al fondului în tranzacții;
• negociază cu diverse persoane pe diverse probleme;
• stabilește starea, condițiile de remunerare, bugetul;
• solicită în numele fondului;
• poate semna documente;
• menține controlul documentației;
• îndeplinește alte funcții prevăzute în document.

Când, din anumite motive, președintele nu este în măsură să-și îndeplinească îndatoririle, această lucrare este transferată altor membri ai organizației. Angajatul trebuie să respecte cerințele prescrise pentru a se conforma poziției.