Agent imobiliar: responsabilități și funcții

Video: Cand clientul iti zice ca e prea scump. Adresare Obiectii 2024, Iulie

Care sunt responsabilitățile unui agent imobiliar? În opinia persoanelor care nu au legătură cu tranzacțiile imobiliare - în căutarea cumpărătorilor și a vânzătorilor, cu alte cuvinte, în mediere. Opinia nu poate fi numită destul de corectă.

Apariția unei profesii

După începutul privatizării masive a locuințelor și a activităților companiilor de construcții private, piața imobiliară a început să crească. Datorită abundenței de oferte și a cererii considerabile, a fost nevoie de specialiști care să ajute la găsirea unui vânzător sau a unui cumpărător și să conducă o afacere.

O mulțime de povești neplăcute și întunecate cu agenții imobiliari îi fac pe oameni să-i trateze destul de prudenti. Dar oamenii obișnuiesc să îi contacteze pentru ajutor, devenind treptat norma. Acest lucru ajută la accelerarea procesului de tranzacție. Mai jos vom analiza care sunt responsabilitățile unui agent imobiliar.

Unde să găsești un agent

Atribuțiile unui agent imobiliar sunt formulate în funcție de locul de muncă. Dacă este angajat ca angajat, cu acesta este semnat un contract de muncă cu o listă aprobată de drepturi și obligații.

Există un specific al muncii într-o companie de construcții sau investiții, într-o agenție imobiliară, alte structuri, într-un fel sau altul, legate de piața imobiliară.

Care este responsabilitatea unui agent imobiliar care lucrează independent este decisă prin acordul pe care îl oferă pentru semnătură clientului.

Principalele responsabilități ale unui agent imobiliar

În practică, este pusă în aplicare următoarea listă a responsabilităților unui agent imobiliar:

Primirea apelurilor prin telefon sau e-mail sau folosirea altor mijloace de comunicare și consiliere.
Căutați oferte.
Afișarea obiectelor pentru cumpărare sau închiriere.
Asistență la încheierea tranzacțiilor (cel mai adesea vânzări și închirieri).

Comunicarea cu clienții

Adesea, oamenii apelează la o scurtă consultare cu privire la propunerile disponibile pe piața imobiliară. Pe parcurs, rezultă costul serviciilor imobiliare. Nu așteaptă întotdeauna clienții să sune și să ia inițiativa, încercând să le atragă atenția asupra lor înșiși prin publicitate. Companiile mari de construcții au reușit în special în acest domeniu.

Destul de des pe stradă poți întâlni oameni care oferă fișe cu oferte, inclusiv de la agenții imobiliari.

Căutați oferte

Prima datorie a unui agent imobiliar este de a ajuta clientul să înțeleagă exact ce are nevoie și să ofere opțiunile disponibile.

Agenții imobiliari care lucrează în companie sau pe cont propriu, au o bază de date cu obiecte care sunt oferite să cumpere. Iar clientul face o alegere din lista propusă. Dacă nu are timp să vizualizeze, atunci va face o selecție de propuneri care să corespundă nevoilor sale.

De-a lungul timpului, ofertele de cumpărare a imobilelor au început să se răspândească pe Internet. Și vizitând site-ul unei agenții sau companii, un potențial client poate face o primă impresie asupra obiectului. Prețul și contactele agentului responsabil pentru tranzacție sunt, de asemenea, indicate acolo. O astfel de organizare a muncii este caracteristică atât pentru agențiile imobiliare mici, cât și pentru companiile mari, băncile.

Afișează obiecte

Înainte de a fi de acord să cumpere, chiar și pentru utilizare temporară, oamenii tind să viziteze proprietatea de interes pentru ei și să o inspecteze. Nicio fotografie nu va permite pe deplin o evaluare obiectivă. Mai mult, pot exista defecte ascunse.

Atribuțiile unui agent imobiliar includ: furnizarea de răspunsuri la întrebări despre proprietari, starea casei sau a clădirii. Se pun diverse întrebări și trebuie să vă pregătiți cu atenție. Temerile grave sunt cauzate de riscurile asociate legalității tranzacției: vânzătorul declarat are dreptul la aceasta.

Asistență pentru tranzacții

Ajutorul se referă atât la pregătirea întregii documentații, cât și a lucrărilor individuale. Cel mai adesea, avocații specializați în probleme imobiliare lucrează cu agenții imobiliari sau ca parte a firmelor. Astfel, de exemplu, agenția va ajuta mai întâi să pună obiectul în registrul cadastral și să înregistreze drepturile asupra acestuia.

Dificultățile sunt cauzate de tranzacțiile cu facilități care au fost reamenajate sau reamenajate ilegal. Nu mai puțin confuz sunt situațiile în care mai multe persoane sunt proprietarii în același timp. Dacă este necesar, agentul sau reprezentantul companiei este angajat în pregătirea documentelor necesare finalizării vânzării.

Activitatea agentului nu se limitează la partea de hârtie a problemei. Adesea ajută la acordul asupra termenilor tranzacției, la venirea părților la o opinie comună asupra unei anumite probleme.

Care este specialitatea unui agent de închiriere?

Sarcinile unui agent de închiriere includ lista de mai sus. Diferența este în concentrarea pe contractul de închiriere, mai degrabă decât în vânzare. De asemenea, pregătește propuneri, documente, negociază, inspectează instalația.

Proiectarea relației

Serviciile destinate clientului sunt furnizate în conformitate cu prevederile contractului semnat cu acesta. Textul enumeră drepturile și obligațiile părților, prețul pentru servicii și o listă de acțiuni pe care agentul imobiliar se angajează să le efectueze.

Rezultatul lucrării este înregistrat în actul lucrării acceptate, apoi se emite o factură. Mărimea costului serviciilor este determinată de regiune, de cantitatea de muncă și de condițiile contractului. De obicei, prețul este calculat în funcție de valoarea tranzacției.

Cum să obții un loc

Ca întotdeauna, un potențial angajator este interesat în primul rând de un CV sau o scurtă descriere a unui viitor angajat. Ce scrie ei în CV-ul unui agent imobiliar? Obligații pe care el le poate asuma, inclusiv, dar despre orice - în ordine: